广撒网模式不灵了 头部房企首季销售增速明显放缓

2021-04-09 11:16:08 作者: 来源:中国证券报

  上市房企近日陆续披露一季度销售业绩,绝大多数房企销售金额实现同比增长,但销售增速出现明显分化。头部房企由于布局较广泛,而很多非热点地区房地产市场还没有完全走出疫情影响,导致销售明显放缓。相比之下,很多布局热点区域的大中型房企,一季度销售明显升温。从房企融资情况看,3月以来,房企更青睐境内融资,融资规模明显扩大,融资成本则出现下降趋势。

  分化明显

  从房企披露的销售金额看,疫情影响逐步转淡,多数房企一季度销售金额同比增幅较大。

  融创中国发布的3月销售简报显示,3月集团共实现合同销售金额约478.6亿元,同比增长55%,合同销售面积约327.6万平方米,合同销售均价约14610元/平方米。截至2021年3月底,集团累计实现合同销售金额约1162.8亿元,同比增长88%,累计实现合同销售面积约769.6万平方米,合同销售均价约15110元/平方米。

  从房企所在等级看,一季度房企不同阵营销售分化明显,头部超级阵营销售增速明显小于其他阵营。中指研究院数据显示,销售金额在1000亿元以上超级阵营共5家,销售额增长率均值为45.6%。销售金额在500亿元到1000亿元之间的第一阵营房企共10家,销售额增长率均值为100.1%。销售金额在200亿元至500亿元的第二阵营房企有33家,销售额增长率均值为108.2%;销售金额在100亿元至200亿元的第三阵营为28家,销售额均值为131.3亿元,同比增长达104.5%。

  值得注意的是,部分头部房企一季度增速明显放缓,但回款率等财务指标出现一定好转。

  中国恒大4月6日晚发布的公告显示,公司3月实现合约销售额648亿元,同比增长4.4%;合约销售面积785万平方米,同比增长13%;实现回款额651.6亿元。前3个月,公司累计实现合约销售额1531.5亿元,同比增长3.9%;合约销售面积1788万平方米,同比增长7.8%;累计回款1342.8亿元,同比增长18.3%。

  青睐境内融资

  机构数据显示,3月以来,房企境内融资与海外融资规模呈现分化趋势,两者发行规模差额拉大。相较于海外债,房企更多发行国内信用债进行市场融资。具体来看,3月房地产境内信用债发行规模为714.41亿元,相比2月190.71亿元出现大幅增长;3月份,房企海外债发行规模为153.5亿元,相比2月的290.89亿元,环比降幅达89.5%。

  从融资成本来看,3月信用债融资成本下降,海外债融资成本上升。其中,境内信用债平均利率为4.51%,环比下降0.81个百分点;海外债平均利率为7.92%,同比上升1.29个百分点。

  从房企近期披露的融资情况看,境内融资利率整体较低,且融资期限整体较高。4月7日,华侨城A发布公告称,公司成功发行2021年公司债券(第三期)(面向合格投资者)。公告显示,本次债券发行时间自2021年4月2日至2021年4月7日。本期债券实际发行金额17.6亿元。品种一发行规模为2.6亿元,票面利率为3.55%,发行期限为5年期,在第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券简称为“21侨城05”;品种二发行规模为15亿元,票面利率为3.95%,发行期限为7年期,在第5年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券简称为“21侨城06”。

  土拍市场竞争加剧

  房企拿地热情出现回温。1-3月,TOP100企业拿地总额5588亿元,拿地规模同比增长22.7%。

  克而瑞研究中心数据显示,近期重点监测城市土地供求量双双上涨,受热点三线城市多宗高价土地成交,成交地价出现环比上涨。在供地新政的影响下,热点城市土拍热度仍在升温,特别是长三角区域,无论是主城区还是下辖区县,均有土地以高溢价成交。三四线城市土地的平均溢价率也突破30%,达到历史较高水平。

  “两集中”供地新政出台以来,各地都在积极践行这一土地出让政策。长春于3月15日挂牌首批51宗集中出让地块,成为新政的首个正式执行者,广州、无锡、天津、北京、重庆也先后挂出首批集中出让地块。

  4月7日,重庆市公共资源交易中心发布《重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让第一批次公告》,共供应119宗住宅用地,起始价总计549.23亿元。重庆市市辖区2021年计划供应商品住宅用地30210亩,第一批次公告时间为2021年4月7日,第一批次供应商品住宅用地约11280亩。其中,中心城区涉及46宗,约6400亩,其他市辖区73宗,约4880亩。第二、三批次出让公告时间拟定于2021年7-8月、9-10月,具体时间以正式公告为准。

  随着供地计划相继出炉,入市优质地块数量也明显上涨。北京首批共推出30宗地,中心城区海淀、朝阳等也有多宗土地供应,为了控制地价平稳,区位较好的项目均将采取“限价+现场竞报政府持有商品住宅产权份额”等交易方式;天津集中挂牌了58宗住宅用地,南开、西青等核心区域均有优质宅地供应;无锡也于3月29日挂牌了首批集中出让宅地,共涉及16宗。

  从首批已经集中供地的城市看,首批挂牌的土地规模整体较大。其中,北京和广州首批供应宅地面积占比分别为56%和55%,热点城市宅地供应较充裕。天津的这一比重也达到45%,供地节奏快于往年。

  除了采取集中出让方式的土地外,温州、台州、绍兴、义乌等长三角城市也均有多宗土地推出。

  业内人士指出,从目前挂牌情况看,接下来一段时间,土拍焦点将集中在这些大批量供应土地的热点城市,尤其是北京,起拍价超过3万元/平方米的土地高达16宗,其中不乏起拍价超过5万元/平方米的优质地块。另外,广州白云区永泰客运站地块的起拍价高达2.7万元/平方米。竞拍热度仍将延续。

编辑:

推荐阅读
网站地图 必赢彩票app下载直营网 鸿博国际直营网 必赢彩票跑路直营网
太阳城网站 138申博988太阳城娱乐 申博官网177
198彩排列三、五 永利娱乐代理开户登入 金沙开户平台 永乐彩票app直营网
鸿彩网平台直营网 必赢彩票骗局揭秘直营网 最新双色球彩票工具箱直营网 必赢彩票注册直营网
必赢彩票开户直营网 鸿博彩票官网直营网 菠萝彩票官网直营网 四季彩官网直营网
587PT.COM 833TGP.COM DC957.COM 8DCS.COM 999TGP.COM
88sbsg.com 1112989.COM 8877DZ.COM S618K.COM 888sbib.com
8BAS.COM 981XTD.COM 11sbmsc.com 985ib.com 305SUN.COM
800xsb.com 788sj.com 33sbsun.com 187PT.COM 1113886.COM